不動産探しは近所から始まることが多い物です。
「そろそろ家がほしいなぁ」という感じで、オープンハウスなどを見て回ったりします。
しかし、たくさんの物件をみても、実際に購入可能な物件でなければ、無駄な回り道になりかねません。
住宅ローンの知識確認は、知らないと大損するような内容です。
住宅ローンの審査には、ご年収や勤続年数、勤務先や現在の借り入れ状況など、お客様ひとりひとりの条件で変わります。
いきなり、住宅ローンの事前審査を進める不動産会社もありますが、事前審査の乱発はお客様の信用低下に貼ってしてしまう可能性もあります。
インターネットで簡単にシュミレーションが出来るサイトもありますが、あくまでも大まかな内容でしかありません。
当社は資金計画を得意としています。
他社で無理だと言われた方でもお借り入れができたケースもありますので、まずはご相談ください。 |
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| 物件の購入には諸費用がかかります。 |
不動産の購入時には税金や登記料などの様々な費用がかかります。
消費税もその代表ですが、大きな買い物ゆえに専門的な手続きなどが、一般的なショッピングに比べれば煩雑になります。
マンションと戸建、新築と中古でも異なりますので注意が必要です。
また、住宅購入時には住宅ローンを利用するケースがほとんどですが、自己資金として諸費用分は準備出来たほうがよいでしょう。
諸費用も含めての借り入れは、審査条件が辛くなる分不利な借り入れになります。
そもそも諸費用分をのせて借り入れをすると、購入したそばから物件価格を超えた借入で、いわゆる元本割れしてしまいます。
悪い資金計画は家計を崩すこともありますので、しっかりと打ち合わせをさせてください。 |
| 主な諸費用は以下のようなものがあります。 |
◆契約時に必要な費用
| 印紙代 |
不動産の売買契約書に貼付します。 |
| 仲介手数料 |
不動産会社の手数料です。契約成立時に発生する成功報酬です。支払いは契約時半金。決済時半金となります。 |
◆住宅ローン借入時
◆残金決済時
| 仲介手数料 |
売買契約時に半金支払い済みの場合には残りの半金です。 |
| 登記料 |
所有権移転や保存登記、抵当権設定登記及び司法書士への報酬 |
| 銀行経費 |
ローン事務手数料、ローン保証料など。（利用する金融機関や商品によって違いがあります。） |
| 精算金 |
固定資産税・都市計画税を引渡し時に併せて精算します。 |
| その他 |
マンションであれば、管理費等の精算。戸建住宅では、水道メーターの加入権負担等がある場合があります。 |
◆引渡し後
| 不動産取得税 |
不動産取得時に課税される税金です。新築の場合は軽減されますし、土地を先行購入で建物を新築する場合にも軽減があり、手続きによって支払を建物完成時に伸ばすことが可能です。 |
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| 次を見る ④いよいよ、物件を見に行きましょう |
| 売却と購入を同時に行う場合には、買換えの手引きをどうぞ!! |
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