ある街の不動産屋のワンシーンと思ってください。不動産の現場では、良い土地ほど早く売れます。「少し考えます」と言っている間に、翌日には申し込みが入ってしまうことも珍しくありません。土地探しは、出会ってから考えるのでは遅いことがあります。良い土地に出会った時に決断できる人は、事前準備ができている人です。...

ある街の不動産屋のワンシーンと思ってください。土地探しをしていると、条件表を作る方が多くいます。駅徒歩、価格、面積、学校区、方角、道路幅。条件を整理することは大切です。ただし、条件表だけで土地を決めることはできません。土地探しは結婚相手探しに似ています。条件が良いだけでは、長く幸せに暮らせるとは限り...

ある街の不動産屋のワンシーンと思ってください。土地探しでは「南向きが良い」とよく言われます。確かに南道路の土地は人気があります。日当たりが良く、資産価値も安定しやすい傾向があります。しかし、南向きだけが正解ではありません。南道路は魅力的ですが、道路からの視線、駐車場配置、価格の高さという面もあります...

ある街の不動産屋のワンシーンと思ってください。注文住宅を考える時、多くの方が最初に土地を探します。しかし、土地探しでよくある失敗が「土地に予算を使いすぎること」です。土地と建物の予算は、別々の財布ではなく一つの財布です。土地を選ぶ時は、「この土地を買ったあと、理想の家を建てられる予算が残るか」を必ず...

ある街の不動産屋のワンシーンと思ってください。土地探しで避けて通れないのが、災害リスクです。水害、土砂災害、液状化など、地域によって確認すべきポイントは異なります。ハザードマップは、怖がるための資料ではありません。備えるための資料です。不動産取引では水害リスクに関する説明も重要視されています。土地を...

ある街の不動産屋でのワンシーンと思ってください。土地探しで見落とされがちなのが、道路です。多くの方は土地の広さや価格に目が行きますが、実務上は「どんな道路に接しているか」が非常に重要です。土地にとって道路は、人間でいう玄関のようなものです。玄関が使いにくければ、どれだけ室内が広くても生活しづらくなり...

ある街の不動産屋でのワンシーンと思ってください。土地の資料には、面積、価格、駅距離、用途地域などが書かれています。しかし、資料には載らない大切な情報があります。それが、現地の空気感です。土地は、写真や地図だけでは判断できません。できれば平日、休日、昼、夕方、夜と、時間帯を変えて見ることが大切です。家...

ある街の不動産屋でのワンシーンと思ってください。土地探しで一番多い悩みは、「なかなか決められない」というものです。もっと良い土地が出るかもしれない。もう少し安い土地があるかもしれない。そう考えているうちに、良い土地ほど先に売れていきます。注文住宅の良さは、土地の弱点を設計で補えることです。100点の...

ある街の不動産屋でのワンシーンと思ってください。「相場より500万円安い土地を見つけました！」土地探し中のお客様から、そんな連絡をいただくことがあります。安い土地を見ると、誰でも心が動きます。ですが、不動産の世界で“安い”には必ず理由があります。安い土地は、スーパーの見切り品とは違います。買って終わ...

ある街の不動産屋でのワンシーンと思ってください。土地探しを始めるお客様の多くが、最初にこう言います。「駅から近くて、南向きで、広くて、できれば安い土地がいいです」もちろん、その条件は理想です。しかし実務では、そのすべてを満たす土地はなかなか出てきません。土地探しは靴選びに似ています。見た目が良くても...